Vkurse.net
Главная      Вход      Регистрация      Поиск

Новости по рубрикам

Все новости

Авто
Высокие технологии
Интернет
Мода и Красота
Наука и Образование
Недвижимость
Общество
Политика
Спорт Отдых Туризм
Шоу-бизнес
Экономика и Финансы

Реклама здесь - бесплатно!

Магазин подарков




Добавить в избранное Вариант для печати

Как проверить продавца на вторичном рынке недвижимости

Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Чаще всего проверяется сам объект недвижимости – правоустанавливающие документы, зарегистрированные в нем лица и т.д. Однако не всегда покупатели уделяют достаточное внимание фигуре самого продавца, хотя он и является одним из элементов, «изъяны» которого в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. Адвокат Олег Сухов рассказал, как можно убедиться «чистоте» продавца и быть спокойным за совершаемую сделку.

Гражданское законодательство прямо предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). При этом, гражданин вовсе не должен быть признан недееспособным, достаточно его невменяемого состояния в момент подписания документов. Это оспоримая сделка, для признания недействительной которой требуется решение суда.

Другой случай – совершение сделки гражданином, признанным недееспособным. Согласно ст. 171 Гражданского кодекса РФ, такая сделка ничтожна, то есть недействительна независимо от признания ее таковой судом. Последствием становится «аннулирование» юридических последствий сделки – каждая сторона должна возвратить все полученное по договору в натуре, а при невозможности такого возврата – возместить его стоимость.

Для того чтобы избежать таких последствий, лучше всего перед подписанием договора потребовать у продавца предоставить справку, подтверждающую его нормальное психическое состояние. Требовать соответствующую справку можно у любого продавца, но особое внимание следует уделять этому моменту, когда вы заключаете сделку с лицом преклонного возраста. Не случайно сейчас банки при оформлении ипотеки в подобных случаях требуют эти справки в обязательном порядке.

Другой не менее важный момент – юридический статус продавца, состоит ли он в браке. Если недвижимость является совместной собственностью, то для ее продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, иначе вы рискуете впоследствии столкнуться с судебными тяжбами. Причем, не имеет значения, на кого оформлена квартира (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы понять, является ли она совместной собственностью, необходимо изучить правоустанавливающие документы – возмездная ли была сделка (безвозмездные сделки не порождают прав супруга на объект недвижимости, поэтому, например, подаренная квартира, не будет являться совместной собственностью), даты заключения сделки и вступления в брак.

Внимательно изучите паспорт продавца, проверьте, нет ли в нем исправлений, помарок, действителен ли он. Не забывайте, что паспорт является действительным до достижения определенного возраста, а затем подлежит обмену. Проведение сделки по недействительному паспорту либо приведет к приостановке регистрации, либо впоследствии может стать поводом для судебного разбирательства.
Также внимательно стоит отнестись к проверке продавца, когда он действует по доверенности.
Изучите прописанные в документе полномочия, дает ли она право лицу на подписание договора, на получение денег и т.д. Лучше всего встретиться с лицом, непосредственно выдавшим доверенность, убедиться, что он находится в нормальном психическом состоянии. На практике встречаются случаи, когда доверенность выдается специально для того, чтобы скрыть состояние продавца, который не понимает, что происходит.
Помимо этого, разумеется, проверьте и сам объект недвижимости – документы на него, отсутствие неузаконенных перепланировок, обременений, прописанных жильцов и т.д. Это позволит свести риски при покупке квартиры к минимуму и обезопасит вас от дальнейших судебных разбирательств.

Теги: недвижимость, купля-продажа, имущество, вторичка, адвокат, адвокат олег сухов
0
Категория: Недвижимость | Добавлена anna_k 2017-06-20 10:09:26
Читать оригинал на advokatsuhovoleg.ru

  Комментарии: 0


Добавить комментарий:   

Ваше имя:
Комментарий:



Похожие новости

Добавить новость
5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать
3 способа продать квартиру под ипотекой
Кто сегодня может получить бесплатное жилье
Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний
Падение спроса на жилую недвижимость продолжится в течение ближайших 3-х лет
Налог на недвижимость: региональные бюджеты пополнятся миллионами
Дарственная или завещание? Что выбрать наследнику и почему?

Последние новости

Добавить новость
Компания PHNIX представит на рынке Восточной Европы полный спектр бытовых тепловых насосов R32 Inverter EVI
Кейтеринг от «Анатомии вкуса» – всё, что необходимо для выездного ресторанного обслуживания
Компактный ирригатор Revyline RL600 в ставропольском филиале бренда
Часть квартир комплекса Oosten в Бруклине будет токенизирована посредством платформы UPRETS
Представительство компании «Ревилайн» открылось в Ставрополе
Приграничные регионы углубляют информационное взаимодействие
АО «Главстрой: Тренд в проектировании и дизайне лобби в жилом доме – создать пространство для социализации людей
Статистика зарплат от ГородРабот.ру – средняя зарплата в ноябре 2019 и прогноз на декабрь
Определен шорт-лист номинантов 15-й юбилейной премии «Финансовая Элита России 2019»
Гендиректор ООО «ПРОМИНСТРАХ» принял участие в отраслевом семинаре
ГК CSoft анонсирует выход новых версий СПДС Стройплощадка 2020, СПДС Металлоконструкции 2020 и СПДС Железобетон 2020
ProHoster
ПАО Ростелеком сотрудничает с Juniper Networks для развития транспортной магистральной IP-сети под услуги следующего поколения
Huawei и PCL создают Cloud Brain II, открывая новую главу в сегменте ИИ-кластеров с производительностью 1000 PFLOPS
В 2020 году столица РФ будет принимать участие в восьми туристических выставках



О проекте      Реклама на сайте      FAQ и поддержка      Соглашение с пользователем
Vkurse.net - будь в Курсе! Только лучшие социальные новости из всех уголков планеты.
© 2007-2012 by vkurse.net / Хостинг сайтов - Winner-Hosting.com